1609-1611 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 207,3 m² · constr. 2006 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872668558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027872668558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 594 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 693 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −51 405 $ | 686 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 587 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 823 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 352 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 669 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 61 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 642 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 642 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 650 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 849 460 $ Poids 50 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 789 710 $ Poids 46 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 758 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 380 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 463 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 910 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 667 883 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.