1615 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 87,4 m² · constr. 1995 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872668804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027872668804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 66 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 144 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 424 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 559 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 735 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 358 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 89 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 482 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 588 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 706 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 77 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.