1613-1615 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 205,9 m² · constr. 2006 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872669480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027872669480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 699 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −51 405 $ | 684 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 588 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 820 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 351 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 666 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 61 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 440 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 639 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 640 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 652 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 846 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 388 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 462 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 761 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 787 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 926 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 665 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.