5341 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 207,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872670203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027872670203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 542 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 670 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 577 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 633 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 909 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 839 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 329 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 752 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 772 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 242 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 597 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 566 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 598 932 $ Poids 61 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 480 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 287 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 799 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 620 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 677 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 446 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 763 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.