5356 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872670711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027872670711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 494 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 96 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 53 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 473 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 316 $ Poids 74 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 956 $ Poids 73 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.