5332-5336 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 216,2 m² · constr. 1987 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872670724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
43027872670724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 585 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 685 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 525 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 647 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 609 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 541 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 638 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 280 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 942 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 871 961 $ Poids 57 % |
| 8 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 190 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 625 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 734 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 788 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 791 182 $ Poids 53 % |
| 11 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 748 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 051 $ Poids 47 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 708 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.