5326 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 168,4 m² · constr. 1986 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872670736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027872670736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 499 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 254 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 790 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 648 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 459 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 684 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 524 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 564 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 772 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 686 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 640 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 577 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 399 257 $ Poids 61 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 574 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −43 991 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 600 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 193 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 546 997 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.