5305 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 140,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872671131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027872671131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 175 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 209 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 381 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 287 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 471 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 665 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 571 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 855 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 498 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 159 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 939 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 197 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 498 218 $ Poids 62 % |
| 12 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 984 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 742 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.