5266 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 363,6 m² · constr. 1987 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872671742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
43027872671742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +100 073 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 288 032 $ Poids 23 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 967 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +151 741 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 899 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 024 112 $ Poids 19 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 692 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +194 829 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 043 $ Poids 15 % |
| 5 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 925 689 $ Poids 12 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 764 975 $ Poids 11 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +162 631 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 900 718 $ Poids 10 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 737 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 212 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +204 696 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 024 877 $ Poids 6 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +194 603 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 993 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 929 238 $ Poids 5 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 145 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.