5197 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872672094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027872672094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 481 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 493 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 679 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 98 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 279 $ Poids 74 % |
| 7 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 694 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 308 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 607 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 008 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.