5205 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 280,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 857 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872672111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
43027872672111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 897 975 $ Poids 59 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 798 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 923 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 193 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 896 749 $ Poids 31 % |
| 5 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −84 781 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 1 146 424 $ Poids 30 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 260 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 971 088 $ Poids 25 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 981 812 $ Poids 22 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 775 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 081 155 $ Poids 15 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 878 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 787 939 $ Poids 14 % |
| 12 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 940 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.