5190-5192 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 229,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872672951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
43027872672951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 772 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 712 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 979 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 741 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 546 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 708 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 524 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +67 900 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 670 131 $ Poids 55 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 686 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 629 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 921 600 $ Poids 49 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 352 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 684 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 248 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 631 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 708 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 388 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 819 298 $ Poids 42 % |
| 12 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 204 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 685 010 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.