5156 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
895 800 $
Autre · 1 390 $/m² · 644,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 800 $
Rôle antérieur 1 373 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872673926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 169 600 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
1 373 000 $
ID provincial
43027872673926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 685 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 139 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 371 m · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +232 253 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 551 361 $ Poids 23 % |
| 3 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 334 m · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +251 242 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 542 360 $ Poids 19 % |
| 4 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 712 m · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 209 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 019 309 $ Poids 18 % |
| 5 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +228 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 260 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 741 m · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +211 505 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 032 854 $ Poids 15 % |
| 7 | 4891, rue Goulet, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (176 $/m²) 652,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 133 175 $ Poids 12 % |
| 8 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 700 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −6 106 $ | 88 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 587 m · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +145 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 951 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 688 m · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 130 $ Poids 10 % |
| 11 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 333 m · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +247 281 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 390 407 $ Poids 10 % |
| 12 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 808 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +193 880 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 111 296 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.