5163 Rue HENRI-LABONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 201,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 600 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872674049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
43027872674049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 479 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 724 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 533 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 867 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 733 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 678 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 704 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 534 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 700 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 379 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 463 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 634 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 243 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 486 806 $ Poids 52 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 621 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 653 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 545 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.