1611 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872676047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027872676047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 49 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 485 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 531 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 430 $ Poids 74 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 042 $ Poids 73 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 632 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 696 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.