5085 Rue HENRI-LABONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872676347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027872676347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 591 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 597 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 560 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 481 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 585 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 83 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 522 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 484 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 139 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 561 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 880 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 468 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 959 $ Poids 69 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 883 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.