1609-1611 Rue ADJUTOR · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 73,7 m² · constr. 1991 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872677050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027872677050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 542 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −884 $ | 175 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 449 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 169 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 757 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 374 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 381 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 837 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 403 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 936 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 407 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 602 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 327 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 712 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 402 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 830 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 521 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.