1606 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 114,9 m² · constr. 1993 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872677077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027872677077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 51 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 236 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 725 $ Poids 96 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 447 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 446 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 692 $ Poids 87 % |
| 5 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 539 157 $ Poids 80 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 713 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 357 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 407 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 403 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 678 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 357 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 393 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.