1602 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 56,1 m² · constr. 1993 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872677227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027872677227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 0 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 968 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 321 $ Poids 62 % |
| 3 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 990 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 828 $ Poids 45 % |
| 4 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 285 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 326 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 560 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.