5051 Rue HENRI-LABONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872677354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027872677354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 456 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 415 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 613 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −5 093 $ | 71 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 829 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.