1030 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 600,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 639 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872677897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
43027872677897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 994 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 626 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 13 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 095 433 $ Poids 7 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 352 782 $ Poids 3 % |
| 5 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 871 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 446 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 265 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 515 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 904 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 014 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 303 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 006 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 868 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 554 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.