5003 Rue HENRI-LABONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872678295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027872678295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 194 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 139 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 472 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 610 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 109 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 579 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −884 $ | 182 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 735 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 341 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 802 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 801 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 390 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 888 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 713 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 539 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.