4951 Rue HENRI-LABONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872679339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027872679339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 230 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 467 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 569 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 677 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 217 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 442 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 338 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 871 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 859 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 804 $ Poids 68 % |
| 12 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.