852 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 100,3 m² · constr. 2020 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872680812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027872680812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 498 403 $ Poids 86 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 633 $ Poids 86 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 321 $ Poids 80 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 156 $ Poids 76 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 684 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 167 561 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.