856 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 83,1 m² · constr. 2020 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872680823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027872680823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 126 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 381 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 357 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 069 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 49 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 473 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 376 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 483 467 $ Poids 82 % |
| 8 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 555 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 726 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 047 $ Poids 78 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 399 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 419 960 $ Poids 75 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 674 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 467 137 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.