5182 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872682019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027872682019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 494 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 554 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 419 $ Poids 86 % |
| 7 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 265 $ Poids 84 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 426 $ Poids 84 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 194 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 379 696 $ Poids 77 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 514 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −1 019 $ | 74 189 $ Poids 76 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 408 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.