5186 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 158,8 m² · constr. 1977 · terrain 6 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 056,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 511 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872682165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
43027872682165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 755 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 691 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 246 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 526 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 353 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 929 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 644 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 138 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 557 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 233 970 $ Poids 60 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 603 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 457 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 492 $ Poids 57 % |
| 12 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 675 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 606 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.