1020 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 050 000 $
Autre · 1 659 $/m² · 632,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 500 $
Rôle antérieur 1 493 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872687468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 100 $
Valeur bâtiment
1 294 400 $
Rôle antérieur
1 493 700 $
ID provincial
43027872687468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 262 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 264 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 601 m · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +215 714 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 534 822 $ Poids 23 % |
| 3 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 307 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +215 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 367 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 566 m · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +234 698 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 525 817 $ Poids 19 % |
| 5 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 205 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 084 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 612 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 96 030 $ Poids 13 % |
| 7 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +199 396 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 101 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 415 m · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +233 172 $ · Ajust. âge −99 465 $ | 1 381 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 801 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +182 779 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 199 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +136 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 029 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 353 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +210 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 306 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.