1604 Rue POISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872688023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027872688023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 714 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 162 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 493 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 602 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −1 019 $ | 74 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 682 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 303 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 473 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.