1590-1592 Rue POISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 213,6 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872688233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027872688233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 763 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 680 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 708 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 785 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 975 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 726 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 900 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 643 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 495 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 224 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 896 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 757 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 899 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 815 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 618 441 $ Poids 44 % |
| 12 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 859 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 993 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.