1555 Rue POISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
515 900 $
Autre · constr. 1982 · terrain 1 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872688838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
43027872688838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 202 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 236 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 077 $ Poids 65 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 265 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 162 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 189 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 423 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 455 $ Poids 64 % |
| 9 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 062 045 $ Poids 64 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 291 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 61 m · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 306 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.