4952 Rue HENRI-LABONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872689038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027872689038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 134 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 187 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 446 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 222 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 58 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 187 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 182 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 55 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 616 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 298 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 441 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 861 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 272 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 573 237 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.