855 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 79,7 m² · constr. 2018 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027872690313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 119 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 376 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 308 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 243 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 508 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 368 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 335 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 440 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 0 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 634 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 458 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 292 $ Poids 80 % |
| 10 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 601 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 132 $ Poids 79 % |
| 11 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 557 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 960 $ Poids 79 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 329 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 469 948 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.