859 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 97,5 m² · constr. 2018 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027872690314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 669 $ Poids 95 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 344 $ Poids 94 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 740 $ Poids 92 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 415 $ Poids 91 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 427 $ Poids 88 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 637 $ Poids 87 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 634 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 898 $ Poids 76 % |
| 11 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 341 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 729 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 165 338 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.