879 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 83,9 m² · constr. 2019 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027872690329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 52 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 387 887 $ Poids 100 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 370 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 454 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 424 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 764 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 234 $ Poids 89 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 355 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 483 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 66 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 473 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 537 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 343 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 419 857 $ Poids 76 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 473 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 419 084 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.