862 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 178,6 m² · constr. 2000 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
43027872690634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 334 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 582 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 491 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 280 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 603 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 438 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 718 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 19 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 604 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 755 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 618 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 936 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 737 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 118 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 466 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 403 $ Poids 57 % |
| 12 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 709 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 416 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.