870 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 144,9 m² · constr. 2000 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027872690636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 293 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 417 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 131 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 94 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 511 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 94 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 485 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 318 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 354 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 439 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 318 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 1 249 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 690 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 930 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 632 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 982 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 540 371 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.