876 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 127,5 m² · constr. 2001 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
43027872690648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 85 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 479 038 $ Poids 99 % |
| 2 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 361 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 413 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 324 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 452 674 $ Poids 94 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 111 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 457 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 302 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 568 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 390 003 $ Poids 83 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 485 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +15 073 $ | 210 862 $ Poids 82 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 383 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 115 138 $ Poids 78 % |
| 9 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 199 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 512 252 $ Poids 78 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 160 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −37 666 $ | 482 655 $ Poids 77 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 424 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 123 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 694 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 547 265 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.