895 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 88,3 m² · constr. 2019 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872691334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027872691334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 8 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 398 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 398 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 257 203 $ Poids 87 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 104 $ Poids 86 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 967 $ Poids 86 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 463 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 810 $ Poids 86 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 493 333 $ Poids 85 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 331 $ Poids 85 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 360 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 482 222 $ Poids 83 % |
| 12 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 304 731 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.