916 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 84,4 m² · constr. 2000 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872691638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027872691638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 46 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 351 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 447 244 $ Poids 91 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 516 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 465 $ Poids 86 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 383 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 157 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 434 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 565 $ Poids 78 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 320 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 562 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 073 $ Poids 77 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 537 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 450 318 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.