910 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872691647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027872691647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 39 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 753 $ Poids 100 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 399 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 293 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 375 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 461 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 380 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 147 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 436 647 $ Poids 78 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 782 $ Poids 77 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 418 873 $ Poids 77 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 317 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 480 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.