892 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 86,1 m² · constr. 2001 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872691653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027872691653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 34 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 357 793 $ Poids 99 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 372 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 453 408 $ Poids 90 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 474 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 296 537 $ Poids 87 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 350 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 281 $ Poids 83 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 385 019 $ Poids 82 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 191 $ Poids 81 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 689 $ Poids 79 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 445 608 $ Poids 79 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 430 986 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.