904 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 103,4 m² · constr. 1998 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872691656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027872691656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 457 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 705 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 540 116 $ Poids 77 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 455 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 670 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 562 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 499 $ Poids 76 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 344 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 443 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 102 300 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.