928 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872692501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027872692501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 478 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 351 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 630 $ Poids 82 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 454 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 666 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 718 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 537 464 $ Poids 77 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 962 $ Poids 77 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 343 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 649 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.