931 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 119,9 m² · constr. 2001 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872692676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027872692676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 158 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 463 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 454 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 378 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 533 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 529 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 472 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 401 996 $ Poids 87 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 508 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +15 073 $ | 205 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 438 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 530 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 111 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 355 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 496 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 416 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 961 $ Poids 77 % |
| 11 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 314 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −37 666 $ | 468 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 931, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.