5096-5104 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
971 500 $
Autre · 1 255 $/m² · 774 m² · constr. 1978 · terrain 3 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 810 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872694355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
43027872694355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 588 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +93 877 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 260 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 6545-6555, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 793 001 $ Poids 12 % |
| 3 | 6565, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 793 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 6585, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (2 314 $/m²) 803,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 591 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 793 001 $ Poids 11 % |
| 5 | 4891, rue Goulet, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (176 $/m²) 652,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 145 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 516 m · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +335 625 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 654 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 478 m · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 617 368 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.