995-1011 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 820 500 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 8 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 894,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 267 000 $
Rôle antérieur 2 402 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872696279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 800 $
Valeur bâtiment
2 291 200 $
Rôle antérieur
2 402 800 $
ID provincial
43027872696279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 227 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 532 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 394 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 448 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 420 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 501 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 474 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 531 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 437 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 466 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 545 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 359 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 400 715 $ Poids 61 % |
| 11 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 571 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 486 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.