1090-1100 Rue HAUT-BOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
622 500 $
Autre · 1 673 $/m² · 372,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872698223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
43027872698223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 0 m · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 599 m · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 449 m · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 171 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 650 m · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 831 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 116 $ Poids 56 % |
| 6 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 918 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +87 041 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 207 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −79 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 962 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 807 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 504 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 4260, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2024-10-28 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (2 734 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 820 m · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +87 217 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 924 691 $ Poids 35 % |
| 11 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 753 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 494 m · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie −78 561 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 064 565 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.