4902 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 552,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,5 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 891 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872699437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
891 300 $
ID provincial
43027872699437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 864 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 578 002 $ Poids 49 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +187 140 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 012 173 $ Poids 13 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +224 216 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 285 398 $ Poids 7 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 851 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 427 685 $ Poids 5 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 475 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 851 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 224 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 689 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 548 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 945 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.