670 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 152,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872707498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027872707498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 661 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 743 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 210 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 951 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 647 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 065 $ Poids 58 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 507 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 971 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −10 397 $ | 102 637 $ Poids 50 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 829 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.